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媒体:警惕各地“抢人大战”变变相炒房

  【深度视察】警惕“抢人大战”变成变相炒房

  本报记者 赵剑影

  上周,因天津市出台人材政策,“天津公安”APP一跃成为最炙手可热的客户端。已有30万人次登岸并下载办理落户申请。

  进入2018年,多个都会突现“抢人”热潮,西安、成都、天津等地,接连出台放宽人材落户的政策。据不完全统计,目前全国已有50余都会和
山东、海南、江西等省份发布了人材引进新政。

  各地争抢人材开释政策红利的本意是经由过程吸收人材,在二次城镇化历程中捉住成长时机,打通工业布局调整和都会竞争力的上升通道。但让人意外的是,房价的飙升却“尾随”而至。

  尽管这些都会大部分都是2017年以来房地产限购的重点都会,房地产市场政策照旧坚持高压态势。但人材政策却在一定程度上为“买房”开了绿灯――新落户居民获得了买房资格。

  国家统计局近期的监测数据也证明,这些都会确切
出现了楼市成交和价格较着上扬的征象。以西安、成都为例,据国家统计局发布的数据显示,4月份西安房价环比下跌11.2%;成都2017年二手房价格下跌超过70%,居全国之首。

  中国社科院财经战略研究院都会与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,过去都会之间的竞争是资金的竞争,但现在随着我国工业升级和服务业崛起这一布局转变,各地对人材的注重逐步被提到了更重要的位置。“不外,一些都会也出现了‘一本万利’的征象,把抢人和抓紧限购连在一起,用人材政策来挖房地产限购政策的墙脚。”

  近日,住房城乡建设部约谈12个房价过快下跌都会,此中大部分都会落户政策宽松。为了落实“房子是用来住的,不是用来炒的”这一楼市发展定位,5月19日,住房城乡建设部重申了房地产调控不抓紧的基调,对各地进一步做好房产调控提出明确要求。

  “限购关上了房地产投资的大门,太宽松的人材引进政策却翻开了楼市投资的窗户。”华夏地产首席分析师张大伟认为,虽然降低入户门槛、提供住房补贴等政策确切
可以带来人材流入,但大部分都会都不留住人材的措施。“地方的人材政策不应该和房地产限购挂钩,单纯将人材推向市场容易带来房地产市场的不稳定,引起非理性判断;真正吸收人材的体式格局,应该是提供间接的居住房源。”

  “好的人材政策不但
要能吸收人材,还要提前计划引入人材以后
的住房、教育、医疗等问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,要成为一线都会,真正吸收人材的首先是事情机遇,也就是工业布局,和
优秀的医疗、教育、发展机遇等前提。只有如斯才能不背离吸收人材的初衷,晋升都会的竞争力,而非单纯地推高房价。

  “不能否定资金的逐利性。但随着大部分二线都会出台引进人材政策,人材要流入那里,就更要看本地的就业机遇、公共设施和全体环境。届时,那些房价过快下跌的都会,或将因需要被透支而陷入困境。”严跃进说,严正限购的都会发布人材新政不应被一些人当作是一次无往而倒运的“套利”时机。未来需要针对一些政策漏洞做填补,包孕落户应该是鼓励此类群体既购房又居住,防备只购房不居住、只购房不就业等问题出现。

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